本周三（5月26日），迪拜土地局联合金融科技公司Prypco推出的房地产代币化平台完成首笔交易。位于商业湾核心区的Prive by Damac公寓项目通过XRP Ledger实现全链上确权，240万迪拉姆（约580万人民币）的资产份额被224位投资者在24小时内认购完毕。值得注意的是，该平台将最低投资门槛设定为2000迪拉姆（约4000元人民币），相当于传统迪拜房产投资的1/1200。
• 资产溢价空间：实际成交价较政府估值低16.96%，即时产生20.42%浮盈
• 收益结构：5.17%基础租金回报+9.6%资本增值预期
• 监管框架：迪拜虚拟资产监管局(VARA)与央行双重备案
——这波代币化热潮与迪拜特有的「买房送居留」政策密不可分——世邦魏理仕最新报告显示，2025年Q1迪拜住宅价格同比飙升20%，其中外资购买占比达63%。通过将130.88平米公寓拆分为1,308,800枚代币，平台实现了产权颗粒化，投资者可按代币数量获取相应比例的租金分红和增值收益。
更具突破性的是，所有交易记录与迪拜土地局数据库实时同步，这意味着链上所有权变动会直接反映在政府登记系统中。目前该平台仅向持有阿联酋身份证的投资者开放，但业内人士透露，2026年可能扩大至海湾合作委员会国家。
「这不是简单的资产上链，而是重构了整个房地产金融的底层逻辑」Prypco技术总监在迪拜未来基金会发布会上强调。平台通过智能合约自动执行租金分配，省去了物业管理、中介托管等中间环节，使运营成本降低约40%。
值得关注的是，该项目采用「先合规后扩展」策略：
1. 现阶段强制迪拉姆法币结算
2. 产权代币暂未开放二级市场交易
3. 所有KYC流程由Zand Digital Bank完成
• 五年73.84%收益预估未考虑市场波动
• 当前年化5.31%回报基于满租假设
• XRP链上Gas费用可能随交易量激增
截至发稿时，迪拜市政府官网显示已有17个新项目进入代币化排队系统。这场由政府主导的房地产数字化革命，或将重塑价值160亿美元的中东地产市场格局。